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[+] Qué son las Licencias de Construcción?
La Licencia de Construcción es la autorización previa que permite el desarrollo y la construcción de casas, edificios, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo complementen y toda la normatividad que regule a cada municipio. En una licencia de construcción se concretará de manera específica el uso de la edificación (Residencial, Comercial, Institucional, Uso Mixto, etc.), la forma y altura (volumetría), los accesos y demás aspectos técnicos y estructurales aprobados para la respectiva construcción.
Una Licencia de Construcción puede ser solicitada en diferentes modalidades según la funcionalidad que cumplirá, así:
[+] Qué tipos de Licencias de Construcción hay?
Una Licencia de Construcción puede ser solicitada en diferentes modalidades según la funcionalidad que cumplirá y las condicions y el estado de la edificación existente, así:
[vc_iconbox icon=”building” icon_style=”circle_solid” color=”custom” iconpos=”top” size=”medium” title=”Obra Nueva” external=”” icon_color=”#ffffff” bg_color=”#81d742″]Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total
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[vc_iconbox icon=”cubes” icon_style=”circle_solid” color=”custom” iconpos=”top” size=”medium” title=”Ampliación” external=”” icon_color=”#ffffff” bg_color=”#b52484″]Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, excluyendo el área que se encuentre sin cubrir o techar
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[vc_iconbox icon=”home” icon_style=”circle_solid” color=”custom” iconpos=”top” size=”medium” title=”Adecuación” external=”” icon_color=”#ffffff” bg_color=”#1e73be”]Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original.
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[vc_iconbox icon=”gavel” icon_style=”circle_solid” color=”custom” iconpos=”top” size=”medium” title=”Modificación” external=”” icon_color=”#ffffff” bg_color=”#dd9933″]Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida.
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[vc_iconbox icon=”bank” icon_style=”circle_solid” color=”custom” iconpos=”top” size=”medium” title=”Restauración” external=”” icon_color=”#ffffff” bg_color=”#1bacba”]Es la autorización para adelantar obras para recuperar un inmueble con el fin de conservar sus valores estéticos, históricos o simbólicos
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[vc_iconbox icon=”tasks” icon_style=”circle_solid” color=”custom” iconpos=”top” size=”medium” title=”Reforzamiento” external=”” icon_color=”#ffffff” bg_color=”#919191″]Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de un inmueble con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad
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[vc_iconbox icon=”warning” icon_style=”circle_solid” color=”custom” iconpos=”top” size=”medium” title=”Demolición” external=”” icon_color=”#ffffff” bg_color=”#ffd83f”]Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios que serán intervenidos
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[vc_iconbox icon=”ellipsis-v” icon_style=”circle_solid” color=”custom” iconpos=”top” size=”medium” title=”Cerramiento” external=”” icon_color=”#ffffff” bg_color=”#3fcc98″]Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada ya sea para labores de seguridad o previas a obra
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[+] Cómo se tramita una Licencia de Construcción?
Para poder hacer la solicitud se deben presentar los documentos que acrediten la propiedad y estado de la edificación así como los diseños y estudios técnicos realizados por los profesionales de cada especialidad. Aunque estos documentos pueden variar según el tipo de licencia a solicitar, generalmente se resumen de la siguiente manera:
Documentos y Formatos
Formulario de Solicitud
Formulario Único Nacional para la solicitud, diligenciado con la información del propietario, los vecinos, áreas del proyecto y los profesionales.
Certificados de Propiedad
Copia de la Escritura Pública, del Certificado de Tradición y Libertad y del Documento de Identidad del propietario, con el fin de comprobar la titularidad.
Impuesto Predial
Copia del recibo de pago del Impuesto Predial del año en curso (o último año), y estar a Paz y Salvo de los demás pagos por impuestos de años anteriores.
Poder especial
Es recomendable otorgar al Arquitecto un Poder para realizar la solicitud de la Licencia de Construcción y las demás actuaciones a que haya lugar.
Estos documentos deben ser suministrados por el propietario y verificados por el Arquitecto o apoderado del trámite
Solicitar Licencia
Estudios y Diseños
Planos Base
Aunque no son un estudio, se debe obtener copia de los planos de Manzana Catastral y Plano de Loteo en la oficina de Planeación Distrital.
Estudio de Suelos
Según el tipo de construcción, se debe realizar Estudio de Suelos o Apiques en terreno, con informe firmado por geotecnista y anexado a la solicitud.
Diseño Arquitectónico
Juego de planos arquitectónicos completo, con plantas, fachadas, cortes, cubiertas y áreas del proyecto, elaborado y firmado por Arquitecto profesional.
Proyecto Estructural
Juego de planos completo de cimentación, estructura y cubiertas, con sus respectivas memorias de cálculo, realizado y firmado por Ingeniero Civil.
Los estudios técnicos son realizados por cada profesional y coordinados por el Arquitecto o apoderado del trámite.
ASÍ LE AYUDAMOS EN NUESTRA EMPRESA
Lo acompañamos en todos los pasos para solicitar, tramitar y recibir la Licencia de Construcción
Cómo puedo empezar?
En Arquitectura Inteligente® realizamos el Proyecto Arquitectónico y los demás estudios técnicos necesarios para solicitar la Licencia de Construcción de Casas, Edificios Residenciales, Industriales y Comerciales en Bogotá D. C. y demás ciudades de Colombia, acompañando a los propietarios y promotores de proyectos durante todo el tiempo requerido para obtener la resolución de aprobación. Contamos con excelentes Arquitectos e Ingenieros Civiles aptos para la firma de los planos y documentos que exige la ley.
Si desea conocer el valor de las expensas que se deben pagar por la solicitud de la Licencia de Construcción, utilice la siguiente aplicación (desarrollada por la Curaduría Urbana No. 2) para realizar un cálculo aproximado. Por favor tenga en cuenta que el valor arrojado NO INCLUYE los honorarios profesionales por el desarrollo del Proyecto Arquitectónico, el Proyecto Estructural ni el Estudio de Suelos, ya que estos son ejecutados por aparte y son requisitos indispensables para su solicitud.
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