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+ Supervisión

La Interventoría en Arquitectura Inteligente

Control Técnico, Administrativo y Profesional a contratos de Diseño y Construcción de Proyectos

En Arquitectura Inteligente® realizamos la supervisión de proyectos de Diseño y Construcción en la verificación de las condiciones técnicas, administrativas, ambientales y financieras, siendo representantes de la entidad contratante frente al contratista y garante de los derechos del contratista frente a la empresa contratante o dueña del proyecto

Nuestra oferta de servicios se enfoca en 2 líneas especializadas de Interventoría

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INTERVENTORÍA A ESTUDIOS Y DISEÑOS

La Interventoría a Estudios y Diseños incluye la supervisión de los aspectos técnicos, administrativos, ambientales y financieros al diseño arquitectónico en sus diferentes fases y a los estudios complementarios que se requieran según el tipo de proyecto, tales como Levantamiento Topográfico, Estudio de Suelos, Proyecto Estructural, Proyecto HidroSanitario, Proyecto Eléctrico, Presupuesto de Obra y los trámites de licencias y permisos ambientales en general

Actividades de Carácter Técnico

Son las actividades necesarias para verificar el correcto desarrollo de los estudios y diseños según los requerimientos espaciales y funcionales del proyecto, con base en las normas técnicas, urbanísticas y ambientales aplicables, entre otras:

  • Estudiar los documentos del contrato de estudios y diseños y las condiciones contractuales pactadas.
  • Revisar y constatar Ias condiciones sobres las cuales se desarrollarán el proyecto.
  • Revisar y aprobar los estudios geotécnicos, topográficos, urbanísticos, arquitectónicos, estructurales y de instalaciones.
  • Revisar y aprobar el presupuesto de construcción.
  • Revisar y aprobar las especificaciones técnicas y los detalles de construcción de la obra.
  • Revisar que los planos y documentación de obra entregada sea completa y ajustada a los contratado.
  • Verificar que Ia consultoría sea ejecutada dentro de los plazos previstos en Ia programación.
  • Intervenir cuando se presenten desviaciones en el cronograma o la calidad del proyecto.
  • Verificar que los diseños y estudios se ajusten a las normas técnicas correspondientes.
  • Comprobar que exista una correcta coordinación entre Ia totalidad de los estudios y diseños, especialmente la información que cada documento contiene y la correspondencia con el presupuesto.
  • Vigilar que el consultor realice oportunamente todos los trámites y gestiones necesarias para Ia obtención de las licencias de urbanismo, construcción y permisos ambientales correspondientes.
  • Sugerir cambios que optimicen Ia calidad de los diseños.

Actividades de Carácter Administrativo Y Financiero

Son las actividades necesarias para verificar el correcto manejo del contrato y el cumplimiento de Ia normativa vigente, entre otras:

  • Verificar que el consultor cuente con Ia estructura organizacional  adecuada e idónea para Ia ejecución de los estudios y diseños.
  • Revisar y aprobar el plan de trabajo, el cronograma, las solicitudes de modificación, adición, prórroga, suspension o reinicio.
  • Verificar que el consultor realñiza los aportes parafiscales según corresponda.
  • Verificar el cumplimiento de los plazos y coberturas amparadas por las pólizas de garantía.
  • Revisar y aprobar los documentos para presentados para realizar los pagos del consultor.
  • Expedir Ia certificación de cumplimiento del contrato, actas de inicio, terminación suspensión y liquidación.

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INTERVENTORÍA DE OBRA

La Interventoría de Obra es la consultoría encargada de verificar el correcto desarrollo del proyecto durante todo el proceso de construcción con base en la documentación incluída en los planos y las especificaciones técnicas que los complementan, cumpliendo las normas de calidad, seguridad y economía durante su ejecución

Actividades Generales

Como parte de la Interventoría de Obra, el consultor debe realizar las siguientes actividades:

  1. Revisar todos y cada uno de los planos, especificaciones técnicas, memorias de cálculo y el presupuestocon el fin de asegurarse de conocer suficientemente el proyecto que se va a construir y entender su proceso constructivo.
  2. Revisar y aprobar el cronograma de actividades de obra el flujo de inversiones presentado por el Contratista.
  3. Ejercer el control sobre los procedimientos técnicos y sobre la ejecución oportuna de la inversión para asegurar su cumplimiento durante la construcción del proyecto.
  4. Verificar que la obra sea ejecutada dentro del plazo previsto en la programación.
  5. Verificar el cumplimiento de normas y especificaciones mediante inspecciones físicas y ensayos especializados
  6. Comprobar la utilización de los materiales especificados y que cumplan las condiciones de calidad, seguridad, economía y estabilidad pactadas.
  7. Rechazar los trabajos que no cumplan con las especificaciones dadas y la normatividad técnica vigente.
  8. Estudiar las sugerencias, reclamaciones y consultas del contratista y resolver los problemas que puedan afectar el normal desarrollo del proyecto.
  9. Verificar que el Contratista y los subcontratistas cuenten con el equipo y el personal requerido para la correcta construcción de las obras.
  10. Revisar, evaluar y aprobar los cortes de avance de obra.
  11. Sugerir métodos de trabajo que optimicen el desarrollo de las obras y los tiempos de entrega
  12. Rechazar los trabajos que a su juicio no cumplan con requerimientos técnicos o de calidad.
  13. Revisar y aprobar los cambios y complementos en diseños y especificaciones.
+ Experiencia

Interventorías en Desarrollo

Proyectos en los que ejercemos la labor de supervisión
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Interventoría | Quioscos DeUna, Organización Terpel.
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